近几年来，房地产市场的乱象丛生、房价飙升，人们归咎于这乱象深处有一条由开发商—地方政府—银行结成的黑金链。我认为，究其体制根源在于“政企不分”，不仅房产经营“政企不分”，而且地产经营中更是“政企不分”，正是体制上“政企不分”，才使得利益驱动把一些人纠合成这一行业或领域中的特殊利益集团。目前政府使出各种手段平抑房价，虽可一时治标却难以治本。要建立比较健全的房地产市场，不应把视野局限于房市与房价，而应从体制上进行彻底改革，重点是对该领域的国有企业实行“政企分开”，关键在于政府体制的重大改革。

一、应认清政府与市场在房地产行业中的不同作用，应分清、分开两类不同的国有企业

主力资金流入个股(02/01)某些股割肉出逃肯定后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音：套牢股票有救了! 房地产行业属于经营性、竞争性行业，应充分发挥市场机制有效配置资源的基础性作用，但提供住宅又是一项重大的社会工程和民生工程，政府也责无旁贷。必须认清政府与市场在其间应扮演什么角色，起什么作用，这就需要从思想上分清两类不同的国有企业。

一是由政府提供的公屋(保障房和廉租房)，属于政府应提供的公共产品和公共服务，这类国企的经营是非赢利性的、公益性的甚至是福利性的，由政府提供财政补贴按低于市场价格甚至低于成本价格向低收入群体提供；二是经营商品房的国企，属于经营性、竞争性国企，它们自主经营、自负盈亏，和私人经营者一样按“成本—收益”(Cost—Revenue)的核算原则经营，参与市场公平竞争。这是两类不同性质、不同营运规则的国有企业，应在认识上加以分清，在经济实践中分开管理，前者应由政府管辖，靠财政支持；后者应自主经营，由政府之外的另一国有经济载体(如新型国有资产管理委员会)所统辖。

(一)政府提供的公屋。政府应建立公屋保障委员会，负责公屋的建造、分配和管理。可依靠财政补贴，按成本价甚至低于成本价向低收入群体无房户提供公益性或福利性的保障房和廉租房。公屋的建造，可由政府自建的国有公司或建筑公司负责，也可以通过市场，按合理利润向经营性国有公司和私人公司招标，既要公平公开，也要严格监督，保证质量。

重要的是，公屋的提供要执行严格的申请制度和退出机制。各地应根据本地经济发展水平和收入水平，以家庭人均收入为基础，确定一个有资格申请和享用公屋(保障房和廉租房)的申请标准，这就需要有实名制的财产与收入状况申报制度，如有隐瞒或弄虚作假者应予惩罚。

更重要的是，要有动态的退出机制。公屋的居住者只有居住权，没有公屋产权。公屋只供合格申请者一家居用(消费)，决不允许闲置、出租，更不允许转让。随着公屋住户家庭收入的提高，应动员其到房地产市场租赁或购买商品房(经济适用房或低档商品房)。无理继续占用公屋者，可按市场价收取租金。只有建立了动态的退出机制，公屋供应制才有可持续性。

(二)国有房地产企业。关于国有房地产企业，应有下面几点认识：

(1)房地产行业是经营性、竞争性行业，应退出这一领域的是政府，而不是国有企业。目前我国的国有企业，实质上是政府所有制企业。在市场经济体制下，政府应提供公共产品与公共服务，而不应从事赢利性经营。有人提出国有企业应完全退出经营性、竞争性行业和领域，我认为不妥。一则我国基本经济制度是以公有制为主体、多种所有制共同发展，国有经济应控制关系国民经济命脉的重要行业和关键领域，其中包括一些经营性、竞争性行业(如银行、保险、民航、交通、通讯等)，在其间国企应处于主体地位，但不应垄断。经营性国企应实行政企分开，摆脱政府所有制的羁绊；二则国企即使从一般竞争性行业退出，若一旦出现私人财团或外资企业垄断，还需国企重新进入以平抑垄断，促进竞争。更何况房地产是一个关系民生的支柱产业，应该退出的是政府，而不是经营性国企。

(2)国企在房地产业中的定位。国有企业应从国家大局出发，从我国工业化、城镇化发展的需要出发，为满足广大中低收入群体的住房需要，大力发展与经营中低档商品房，建立商品房出售与租赁体系；同时鼓励私人开发商、营造商投资建设和经营中低档商品房。我认为，应设立美国式“房地美”、“房利美”那样的公司，应看到它引发“次贷”危机的教训在于失于监管，但它几十年来通过“按揭”贷款方式把广大中产者从房贷者逐渐变成房产所有者，为美国解决住宅问题、培育中产阶层起过重大的历史性作用。当“次贷危机”引发美国及世界金融危机时，奥巴马政府宁可让有百余年历史的雷曼公司倒闭，却大力拯救“房地美”和“房利美”两公司，目的是稳定广大中产者的住房制度。我国国有房地产企业应着重关注广大中低收入群体的住房需求，不去追求建造高档住宅、豪华别墅、豪华游乐场所(特别在工业化、城镇化初中期)，这些是私人开发商和投机商更乐意投资的地方，国企不必参与。培育、壮大中产阶层是我国未来5—10年的重大任务。

在工业化、城镇化初期，按揭式房贷者应受一定限制，只限一套房，而且只限于自己家庭居用(消费)，首付可低。但随着经济发展和家庭人均收入水平的提高，随着全社会住房问题的缓解，“限制”可不断放宽，允许房贷者购买2—3套房，作投资或休闲用，但首付比例可以提高；国有房地产公司也可逐步进入高档房地产的建设与经营。

(3)有一点值得反思。在房地产市场开放之初，如果政府着力于为工业化、城镇化带来的大量进城农民工、下岗工人等弱势群体建造保障房和廉租房，国有房地产公司致力于大量建设中低档商品房，建立“按揭”房屋抵押贷款体系和房屋租赁体系，我国城镇住房问题将大为缓解。如果一个城市中3/4居民的住所都有不同的着落，房地产市场需求将得到缓解，少数“房王”、“地王”、投机商也难以在市场上掀起大浪。

来源：中国经济时报

根据《办法》，新建住宅供电容量基本配置标准为：住宅户均建筑面积在90平方米以下（不含90平方米）的按不低于4千瓦/户配置；90平方米至120平方米的（不含120平方米）按不低于6千瓦/户配置；120平方米至150平方米的（不含150平方米）按不低于8千瓦/户配置；150平方米以上的按不低于10千瓦/户配置。住宅区的公共设施用房，按每平方米不低于40瓦配置；配套建设的办公用房按每平方米不低于80~100瓦配置；经营性用房按每平方米不低于100~120瓦配置。

2月出让土地均为住宅与商业用地，纯住宅用地250亩，占48%。主城四区及呈贡新区均有供地，其中五华区龙翔街道办事处5宗土地共205亩，交易起价20.9亿元；环城南路2宗土地共52.7亩，交易起价7.2542亿元，这7宗土地交易起价占总起价的87.5%。按起价计算，2月出让土地单价合620.6万元/亩。

具体出让的土地如下：

2月2日，官渡区阿拉街道办事处、环城南路262号等3宗土地拍卖。

2月7日，小厂村及呈贡新区斗南2宗土地挂牌。

2月15日，五华区龙翔街道办事处5宗土地挂牌。

记者调查发现，与去年年底，各家银行普遍收紧房贷业务的情况不同，年后已经有很多银行对首套房贷执行基准利率。一家国有商业银行信贷部门相关负责人介绍，该行目前首套房贷利率执行基准利率，第二套房贷利率上浮10%，“据我了解，我们银行已经是最低的了。”

另一家国有商业银行也表示首套房贷执行基准利率，而且目前放款速度大大加快，正常情况下，只需要3~5个工作日就能获批。人民中路一家股份制银行信贷专员表示，年后银行对首套房执行的是基准利率，而且对一些资质好的客户可以加快放款效率，“最快的当天就能拿到贷款。”

但部分银行对于首套房贷还执行比较严苛的要求，一家股份制银行相关人员称，想要获得该行的首套房贷，首先要在银行存5万元活期存款，并保证3个月内日均存款不低于5万元，而且利率还要上浮10%。另有两家股份制银行对于首套房贷执行的政策分别为上浮5%及10%。而一家国有商业银行信贷专员则表示，目前由于贷款额度紧张，首套房贷利率要上浮50%。

网传数据：纯利润只有一成多

昨天16时整，一位注册名为“多德”的微博用户发布了一张饼图，其中显示出的绿城2万元的销售项目中，各项成本、税费、利润的占比。该用户微博称“大家看图，绿城中国，每平方米2万元房子的各项成本和利润构成。这个还是房价暴涨的那几年的销售结果，到底谁的血液里应该流着道德？嘴巴说了不算，数据是不会骗人，审计过的”。

图上的内容显示，土地费用占到2万元售价的22%，税收占到11%，建筑费用占到39%，其他直接成本为4%，资本化的利息费用为2%，三项费用为10%，而净利润只有12%。

SOHO中国的董事长潘石屹则在31分钟之后转发了这条微博，并称“终于有人把这张饼给画出来了！”

潘石屹的转发引发了更大的涟漪。截至记者发稿时，微博用户仅对潘石屹的这句评论，就转发了3453次，并进行了将近1500次评论。有人表示，卖房的纯利润如果只有12%，“还没卖水果挣钱”。

更多的网友质疑每平方米7801元，占到总房款39%的建筑成本，称绿城项目的建筑成本应该在2500元到3500元之间，差额的5000元“有可能是开发商通过控制工程总承包，虚增开发成本，将利润在税前通过施工方转出上市公司”。

绿城辟谣：未测算绘制过此图

对于这一数据，绿城方面的媒体负责人表示，目前绿城还没有测算和绘制过如此详细的饼图，这张图不是从绿城内部流出。记者发现，发微博人注册地址为福建省福州市，对此，绿城媒体负责人表示，该人士应该不是企业内部的人。

有分析师认为，这些数据有可能是通过财报加工、细化而得出的结果。但绿城方面表示，此前对外公布的数据“应该不能推算出这些内容，数据来源可能有问题”。

据了解，绿城目前还没有绘制这类型数据图的计划，“我们没有委托过任何机构进行测算。”该人士还表示，潘石屹“似乎很认可这样的比例分配”，“如果他知道确切来源，请向他咨询”。

记者还试图联系发布人“多德”进行数据的求证，但截至昨晚发稿时，对方没有给予任何回复。

业内说法

不代表全国情况

对于这张图上的各项费用占比，亚太城市的发展研究会房地产分会会长陈宝存认为有一定的可信度。“绿城一些项目拿地成本低，税费占比也基本靠谱，做豪宅的话建筑费用高也正常。”

而北房协秘书长陈志则认为，这张图不能说明任何问题，没办法通过这张图测算实际的项目。“首先是要确定12%是毛利润还是净利润，如果要是净利润，11%的税中应该含有企业所得税，但这就要看交易中的可售面积是多少，土地增值税和项目利润差造成的税费有多少，如果算不出这些数据，光说一个税费11%和利润12%，没有代表性。”

对于网友诟病的建筑成本，陈志说，从北京的情况看，毛坯房每平方米建筑成本在3500元以下，而这张图上所显示的费用，有可能包括精装修。

对于资本化利息、直接成本和其他的费用，陈志认为，没有贷款成本、销售的费用占比等细节的内容，无法推算出这些数据是否符合正常情况。“这张图更不能说明全中国的房地产市场的情况。”陈志说。

根据调查表明，本期居民的房价满意度指数为-79.9，较上季度提高0.1个百分点。至此，房价满意度指数已经连续三个季度回升，三个季度共回升7.7个百分点。认为房价高的居民占89.9%天龙八部，较上季度下降0.1个百分点，较去年同期下降2.9个百分点；认为房价适中的居民占8.1%，与上季度持平，较去年同期上升1.4个百分点。

据北京中原地产三级市场部研究总监张大伟告诉记者，从该机构近期的统计看，“金九银十”北京合计有销售记录的项目为191个，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目，而持平的为173个项目，房价下调趋势已经基本确立，这是推升购房者房价满意度连续回升的主要原因。

“限购目前来看依然是抑制楼市非理性发展的最有力调控手段。”对于张大伟的这一判断，央行营管部的报告也给予了证实：参与调查的居民中，47.4%反映二三线城市限购对自己购房、售房的心理以及预期产生了影响，67.1%的居民认为限购政策长期化有利于住房市场的发展。

 
昨日市场有消息称，部分中小城市已经暗自放松楼市调控。不过，国务院总理温家宝昨日表示，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。

而记者获得的一份数据显示，去年有85%左右的房企没有完成销售任务，预计今年会更惨。

记者从中国政府网获悉，国务院总理温家宝于昨日主持召开国务院第六次全体会议。对当前重点工作部署中，温家宝强调，要巩固房地产市场调控成果，严格执行楼市调控措施。

昨日一则消息在业界广为关注，有报道称，从中山市住建局和市国土资源局证实网签备案标准确实调整至6590元/平方米。有分析认为，2011年中山一手住宅均价约为5936元/平方米，如果今年新限价标准真的按照6590元/平方米的标准执行，就约有80%的开发商可以避过限价令。“按照这报道，地方政府已经在给楼市调控松绑了。”一位业界人士告诉记者。

不过，国务院总理温家宝昨日再次给市场吃下定心丸。根据当日的国务院会议，温家宝在对当前重点工作部署中指出，要继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。

有业内人士表示，这一口径，与去年12月中央经济工作会议高度一致，“这是必然的，这一表述方式，估计至少得坚持到年中前后。”

相关报道

调查称85%的房企未完成任务

最新数据显示，虽然万科、保利等国内龙头房企2011年整体销售不错，但依然有85%左右的被调查房企去年销售任务没有完成。因此，在严格执行调控政策的形势下，压缩开工是大势所趋。

根据广发证券今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查结果，万科、荣盛发展、华侨城和中南建设等主要开发商去年销售表现令人满意；但更多的开发商由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。万科公布的数据显示，2011年该公司销售金额1215.4亿元，同比增速为12%左右。而广发证券称，万科去年的销售目标完成率也只有93%。保利地产销售732亿元，销售目标完成率为92%，存货周转率是0.62。在剔除不可比因素后，仅招商地产、中南建设和中华企业等三家企业完成销售任务。而金融街、滨江集团、世茂股份、中天城投、苏宁环球和格力地产等12家开发商销售增速下降。

广发证券首席分析师赵强表示，2011年大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。而且从调研获取的信息来看，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。因此，他认为，今年开发商去库存是当务之急。

有业内人士表示，今年开发商的日子不好过。“过罢温暖祥和的春节，就得直面寒冷残酷的市场。2月，房地产政策处于真空状态，只有货币政策有点暖气，多数指标继续下行。3月全国两会，或许会有一点暖风冒出来，地方政府都在看着上面的脸色。很多楼盘都在等着3月后开盘，传统的‘春季行情’会来吗？”张忠安

龙年开春，银行方面释放出房贷方面的积极信号。记者昨日调查发现，随着新信贷指标逐步下达，此前积压的个人按揭贷款申请得到了迅速处理，而且部分银行已从此前的上浮利率转为执行基准利率，个别银行更推出九折利率优惠。 按揭审批速度加快 据报道，上海市有关部门近日指出，将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例有关优惠政策。 记者节后走访广州各大银行发现，大部分银行的房贷审批标准并没有改变，但审批流程有所加快。

中国银行个人金融部门负责人对记者表示，“如果是二手房买卖，在相关证件齐全与个人信用记录完全情况下，一般一周之内审批流程就能完成。”该经理透露，目前中国银行执行基准利率，“如果今年信贷额度充裕，预计利率不会出现上调情况，但打折的可能性很小。”

记者从另一家大型国有银行客户经理处了解到，针对该行月均30万元资产的VIP客户，如果客户申请首套房贷，银行方面准备推出基准利率下调10%的优惠。 “我们现在还在等总行的政策，说不定到今年3月以后首次置业者房贷利率可能有优惠，有贷款需求的市民真的不用着急。”一家股份制银行客户经理对记者坦言。 　　外资行优惠力度大 相比中资银行保守做法而言，外资银行开春就推出房贷利率优惠活动。其中，花旗银行等外资行优惠力度最大，再度推出“房贷利率九折”优惠活动，吸引了不少购房者前来咨询。

花旗银行天河支行一位客户经理表示，只要贷款余额达60万元以上、房产50平方米以上并竣工于1995年以后、贷款申请人月均税后收入1万元以上，该行即可给予基准利率基础上打九折的优惠。“由于我们额度充裕，放贷速度一般比中资银行都要快。”该经理非常热情地向记者介绍。

 除了花旗银行以外，汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率优惠活动。此外，记者了解到，这部分外资银行对申请房贷客户均没有搭售任何理财产品的要求。（文/表记者王亮）

“影响房价的主因是市场供求”

有网友提问，现在房价越来越贵，是不是因为土地价格高，所以房价越来越高？就此昆明市国土资源局利用处副处长赵芳表示，房价由土地成本、建安成本、税费和利润四个部分组成，地价是其中一部分。

2006年国土资源部对地价进行了调查，地价所占房价的比例为30%，昆明市基本上在25%范围之内。房价和地价的关系，出发点不同、观察的角度不一样，结论就不一样。在社会平均利润率比较低的情况下，以成本确定房价是正确的。如果房地产开发利润率很高，成本对它的作用就不会太大。

商品房的特点是具有商品性，商品房价格取决于市场需求，由市场定价。土地取得成本的增加或降低，并不会对房地产用地公开招拍挂价格带来多少影响，即不会因为建设用地取得成本的变动而影响市场价，最多就是压缩了房地产商的利润空间和政府的收益部分。地价的变化会影响到房价，但仅是构成房价的一个因素，所占的比重不大。而真正影响房价高低的主要原因还是市场供求，如果商品房市场需求大，即使是成本很低，房价该多高还是多高。

今年以来，为认真贯彻落实国家稳定房价宏观调控政策措施，即加大土地供应总量和结构的调控力度，科学确定房地产开发土地供应的规模，适时调整土地供应的总量、结构、方式、节奏和时序，优化土地供应的结构。严格土地供应管理，限定划拨用地范围，限制高档住房土地供应，应保尽保保障性安居工程用地。截至目前，全市共供应土地483宗、2.46万亩，其中招拍挂出让364宗、1.96万亩，占供应总量的79.67%，市场化配置资源的程度较高。

“基准地价更新不是提高土地价格”

除了关心房价外，很多网友还提到：“明年基准地价进行更新，是否意味着房价会提高？”赵芳表示，按照国家相关政策的规定，基准地价要根据土地市场价格变化情况及时进行更新，原则上3年调整更新一次。

基准地价反映的是一定区域内的平均地价。随着昆明经济社会的跨越式发展，城市基础设施的日益改善，建成区范围的不断扩大，及时更新和完善昆明主城规划区、空港经济区和呈贡新区基准地价体系，保持基准地价的现实性是充分发挥地价杠杆调控作用，规范土地市场秩序，促进土地资产有效配置，提高土地利用经济效益，促进土地合理利用和经济持续发展的重要措施。

为保证昆明地价分布规律和地价水平适应及符合现代新昆明建设的需要，有必要对昆明规划区土地定级与基准地价进行更新。但是基准地价更新不是提高土地价格，而是适应地价水平变化。土地价格是由市场需求所决定的，基准地价成果仅是作为确定土地出让价格的参考，不会直接影响土地成交的最终价格。截至目前，基准地价更新工作第一阶段外业调查和收集资料相关工作已完成，正在开展土地定级与基准地价测算工作，预计新一轮基准地价更新成果将于2012年公布实施。

今年落实保障性住房土地3352.86亩

在城镇化过程中保障性住房、土地供应也是国土资源部门的重要工作，网友想了解昆明在保障性住房方面采取了那些措施？

对此， 赵芳表示：今年国家、省下达昆明市的住房保障任务是115888套。对这一部分工作，国土局党委高度重视，主动的争取政策支持，采取了三个方面的措施。

一个是计划单列；二是用地审批特事特办，设立绿色通道；三是保障性住房可以采取划拨方式出让，具备条件的可以实行征、转、供办理。截至目前，全市落实保障性住房3358.86亩，市级是2760亩，基本上完成任务的80%，在一定程度上保证了今年任务的完成。

陈女士遇到的情况是特例，还是具有普遍性？房屋租赁税在昆明的征收情况如何？近日，记者进行了调查走访，发现随着城市的不断发展，城中村改造，很多房屋的租金日益高涨，原本以出租房屋维持生活的房东，如今以出租房屋发家致富。然而，相对应的是，昆明很多收入颇丰的房东从来不缴房屋租赁税，有的房东甚至不知道要缴房屋租赁税。

租户举报房东偷税

从2005年开始，陈女士就在昆明茭菱路的交林公寓租了一间铺面开酒吧，一直经营到今年9月初。“我前后共向房东王某交了40多万元的房租，每次房东都只是打一个收条给我，索要发票也不给。”陈女士说，自己开酒吧，客人前来消费在结账时，不管金额多少都得把发票递上，而她向房东交了40多万元的租金却从来不给发票。

“其实这样的情况（房东不给发票、不上税）很多，但房客都不愿意举报房东，毕竟还要继续租房。本来我也不想举报的，但房东太过分了！”陈女士说。租房时间到期后，房东把房租从原来的每年不到10万元，一下子涨到了20万元一年，因为房租实在太高了，她没有继续租。但就在她还有很多东西没有搬完时，房东喊人来将她扫地出门，损失达一万多元。

收集完所有证据和租房合同后，陈女士来到昆明市地税局税务违法举报中心，举报房东王某偷税漏税的行为。举报中心工作人员了解情况后表示，从陈女士递交的材料来看，举报的证据充分，他们将及时移交所属区地方税务部门调查处理。

调查：房东不知要缴房屋租赁税

陈女士遇到的情况是特例，还是具有普遍性？房屋租赁税在昆明的征收情况如何？近日，记者专门就此进行了调查走访。

近年来，随着城市的不断发展，城中村的拆迁改造，很多房东已经不再是以租房子维持生计，而是利用租房赚钱，租金也是节节攀升，一些房东仅靠租房的收入已经十分可观。然而调查了解到，昆明很多房东不知道要缴房屋租赁税，即使知道也不会主动缴纳。

记者以租房子为由，询问了多位房东，结果让人吃惊。刘先生在白马小区有一套两室一厅的住房，月租金收入有1600元，一年下来就是19200元。至于房屋租赁税，刘先生说：“从来就不知道出租个房子还要缴税，也没人问过我这个问题，缴给谁啊？”

李女士家在红联新村出租了两栋住房，每个月的收入1万多元，也从来没缴过房屋租赁税，她认为地税机关绝对不可能摸清所有房东的情况。“每个月房租都是上万元，能逃则逃，再说，税务人员来了，我就躲，不信他们能找到我。”

胡先生在小菜园附近租有一套三室一厅的房子。他说：“房东在租房子时就交代过，如果别人问，就说我是他亲戚，没收过房租。”后来一问，才知道房东担心缴房屋租赁税。

不仅知道要缴房屋租赁税的房东少，就连索要发票的房客也是少之又少。很多长期租房住的上班族从来没有向房东要过发票，也不知道房东还需缴税。

目前房屋出租很大一部分是通过中介公司，记者以房东的身份向多家房屋中介公司进行了解，答复都是：房东只需告诉中介公司自己要出租的房屋在哪里、楼栋、房号以及面积、价格等就可以了，不需要交中介费，更不会涉及房屋租赁税，也没有人来查。“房东自己不去税务部门申报，没有人来过问，我们免费为房东服务。”一中介公司经纪人说，他们帮上千名房东出租过房屋，从来没有房东缴房屋租赁税的情况。

——————————————————————————–

房屋租赁税征收存在监管难

昆明市地税局稽查局税务违法举报中心工作人员表示，房屋租赁税征收难度十分大，很多房东没有直接交易，而是私下租房，这样地税部门很难掌握，且一些租房人通常不会向房东索要发票，让房东有了逃脱机会。一些房东即使知道要缴也是抱着能不缴就不缴的心态。另外就是房东的纳税意识不强，通常不会主动申报。

他山之石

房东需到管理部门登记备案

房屋租赁税不是一个新税种，其在具体执行过程中面临很多征管难题，居民房屋是否出租以及租金是多少，税务部门很难一一核实，以致不少出租人从没缴纳过此税。

据了解，房屋租赁税的征收，南京的做法是，房东必须到南京市房管局登记备案，并出示和房客之间的签约合同，如果合同约定租金太低，将根据该地段平均租价来计税。而深圳的规定是，房主在租赁合同签订后的10日内就要到管理部门登记备案。这两个地方的房东如果不去登记，一旦被发现将面临严重的经济处罚。有了强制登记这一环，税务部门才能真正从源头上管住房屋租赁税。归根结底，还要看房东们是否自觉，能否主动去纳税。

小常识

房屋租赁税要缴多少？怎么缴？

9月27日，记者咨询昆明地税12366纳税服务热线了解到，在昆明市区出租个人房屋不区分用途，需要缴纳的房屋租赁税含有营业税按租金1.5%收取，随营业税征收城建税7%，教育附加3%，地方教育费附加2%，此外还有房产税按租金4%收取，个人所得税按租金1.5%收取。印花税和土地使用税免征。

如果一个房东一个月的房租收入为10000元，那么应缴纳营业税150元、随营业税征收的城建税、教育费附加、地方教育费附加共18元、个人所得税150元、房产税400元，共计718元。

昆明市地税局税政一处工作人员介绍，房东缴纳房屋租赁税需带着产权证、租房合同、身份证等到所属区地税部门办理。